Dans la plupart des marchés immobiliers du monde, la première étape consiste à trouver un agent immobilier. Dubaï, cependant, est une exception, où les nouvelles constructions dominent. Vous pouvez contacter un agent immobilier ou vous adresser directement à un promoteur immobilier.
Achat auprès d’un promoteur – sur plan
Les ventes sur plan représentent plus de la moitié des transactions immobilières à Dubaï. Certains promoteurs proposent des incitations intéressantes et des plans de paiement différé dont vous pouvez bénéficier. Souvent, le prix est inférieur à celui du marché, surtout aux premiers stades de la construction, ce qui vous permet de bénéficier d’une réduction en échange du risque que représente l’achat sur plan. Une remise de 10 % est courante, mais vous pouvez obtenir davantage.
C’est aussi le moyen le plus facile d’acheter : le constructeur a fait tout le travail juridique en amont et est prêt à appuyer sur le bouton pour lancer le processus.
Toutefois, l’achat de maisons sur plan a ses inconvénients. Il se peut que vous deviez attendre jusqu’à trois ans la livraison du bien, période pendant laquelle votre argent est immobilisé. Si vous avez besoin d’un financement, assurez-vous que vous pouvez obtenir les conditions de financement que vous souhaitez bien après l’achèvement des travaux.
Achat auprès d’un promoteur – propriété achevée
L’achat d’une propriété pré-construite auprès d’un promoteur présente certains des mêmes avantages que l’achat d’une propriété sur plan : le processus est lancé et prêt à démarrer, et le promoteur peut même vous aider à établir un plan financier. Mais il n’y a pas de risque de construction. Vous pouvez voir exactement ce que vous obtenez.
En revanche, l’acheter peut coûter plus cher. Vous avez moins de chances d’obtenir un bon prix (et si c’est le cas, c’est peut-être parce que la propriété ne se vend pas bien), vous devrez verser un acompte plus élevé (25 %) et les frais de revente sont plus élevés – environ 6 % du prix d’achat.
Achat auprès d’un agent immobilier
La plupart des personnes pensent qu’il s’agit de la façon “normale” d’acheter sur leur propre marché. En raison de la forte augmentation des nouvelles constructions, cela représente encore une petite partie des ventes à Dubaï. Cependant, un agent immobilier Dubai peut vous donner une meilleure idée du marché, même si vous recherchez un appartement achevé dans une zone prospère et développée.
Vous paierez une commission de 2 % (plus une commission de 4 % du département foncier de Dubaï). Ces frais sont similaires aux frais facturés lors de l’achat d’une maison neuve et achevée auprès d’un constructeur. Le choix d’un agent dépend des caractéristiques du bien que vous rechercher.
Achat d’une nouvelle propriété
Il existe une quatrième option : acheter une nouvelle propriété sur plan (ou pré-construite) auprès d’un promoteur, mais avec l’aide d’un agent immobilier. Si vous contactez le promoteur, vous n’obtiendrez que des informations sur son propre développement. D’un autre côté, un bon agent immobilier connaît l’ensemble du marché et tout ce qui s’y passe, y compris les choses que vous avez pu manquer. Si vous décrivez vos attentes et parlez d’une ou deux options que vous avez vues et qui répondent à toutes vos exigences, l’agent immobilier peut suggérer d’autres zones ou projets qui répondent également à votre budget et à vos exigences. Vous ne devez pas payer de commissions supplémentaires, car elles sont généralement versées par le promoteur.
Il est nécessaire de se renseigner quelle que soit la voie marketing que vous choisissez. Prenez votre temps et visitez real estate dubai pour vous familiariser avec le marché et évaluer les prix une fois que vous aurez une idée du type de propriété et de la région où vous souhaitez acheter. Plus vous en saurez avant de commencer à acheter, plus vous aurez de chances de trouver exactement ce que vous voulez au bon prix.
En conclusion, vous devrez vous rapprocher auprès d’une agence immobilière où d’un promoteur pour l’achat d’un appartement à Dubaï.
