Vous cherchez à investir dans l’immobilier dans la région lyonnaise ? Ne passez pas à côté de Villeurbanne, la deuxième ville du département du Rhône et la quatrième de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Située à l’est de Lyon, elle bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à proximité des pôles économiques et culturels de la métropole.

L’immobilier à Villeurbanne est très dynamique et offre de nombreuses opportunités d’investissement locatif. Selon le site Seloger.com, il y avait plus de 2000 annonces de vente et de location à Villeurbanne en janvier 2023, avec une demande locative soutenue.

Les prix de l’immobilier à Villeurbanne sont attractifs par rapport à ceux de Lyon . Selon le site Meilleursagents.com, le prix moyen au mètre carré d’un appartement à Villeurbanne était de 4 225 € en janvier 2023, contre 5 489 € à Lyon. Les prix ont baissé de 2,6% en un an à Villeurbanne, ce qui peut représenter une opportunité d’achat si vous souhaitez investir, nous vous conseillons de voir avec l’agence immobilière à Villeurbanne Decultieux immobilier.

Villeurbanne dispose d’une bonne desserte en transports en commun, avec le métro A et B, le tramway T1 et T4, et plusieurs lignes de bus. La ville est également reliée au réseau ferroviaire par la gare SNCF de Villeurbanne. Ces infrastructures facilitent l’accès aux différents quartiers de la ville et aux communes voisines.

Villeurbanne est une ville dynamique et culturelle, qui propose des équipements variés comme le Théâtre National Populaire (TNP), l’Institut d’Art Contemporain (IAC), ou encore la Maison du Livre, de l’Image et du Son (MLIS). La ville accueille également plusieurs établissements d’enseignement supérieur comme l’INSA Lyon ou l’Université Claude Bernard Lyon 1.

Selon le site Masteos.com, il existe plusieurs quartiers intéressants pour investir à Villeurbanne :

• Le quartier de Grandclément : accueillant la gare SNCF de Villeurbanne, ce quartier possède une vraie diversité d’habitat avec des grands ensembles comme des maisons. Le tout avec des prix immobiliers inférieurs au centre-ville et au 3e arrondissement de Lyon avec lequel le quartier est limitrophe.
• Le quartier des Gratte-Ciel : situé au centre-ville, ce quartier historique est le plus prisé par les acheteurs. Il offre un cadre de vie agréable avec des commerces, des services et des espaces verts. Il bénéficie également du métro A et du tramway T1.
• Le quartier du Tonkin : proche du campus universitaire La Doua, ce quartier est idéal pour les étudiants. Il dispose du métro A et B ainsi que du tramway T1 et T4. Il propose des logements modernes et fonctionnels dans des résidences récentes ou rénovées.

Pour profiter des opportunités d’investissement à Villeurbanne, il est possible de bénéficier du dispositif Pinel qui permet de réduire ses impôts en achetant un logement neuf dans une zone éligible. Villeurbanne fait partie de la zone A où le plafond de loyer est fixé à 13 €/m². Le dispositif Pinel permet également de louer son bien à ses ascendants ou descendants sous certaines conditions.

En conclusion, Villeurbanne est une ville attractive pour investir dans l’immobilier grâce à sa situation géographique avantageuse, son marché immobilier dynamique et ses nombreux atouts culturels et économiques.

l’un des arrondissements les plus prisés de la capitale française. Réputé pour ses quartiers huppés, ses monuments prestigieux et ses espaces verts, il offre une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants. Mais qu’en est-il du marché immobilier dans cet arrondissement ? Quels sont les prix pratiqués ? Quels sont les profils des acheteurs ? Quelles sont les tendances actuelles ? Nous avons mené l’enquête pour vous.

Selon le site ORPI.com, spécialisé dans l’immobilier parisien, le prix moyen au mètre carré dans le 16ème arrondissement est de 11 945 euros en février 2023 . Il s’agit du troisième prix le plus élevé de Paris après ceux du 6ème (14 057 euros) et du 7ème (13 108 euros). Le prix varie selon les quartiers : il peut atteindre jusqu’à 13 435 euros dans le secteur Auteuil-Nord-Passy-Muette , où se concentrent les appartements de standing avec vue sur la Tour Eiffel ou sur la Seine. À l’inverse, il peut descendre jusqu’à 10 605 euros dans le secteur Porte Dauphine-Chaillot-Trocadéro, où se trouvent davantage de logements sociaux.

Le marché immobilier du 16ème arrondissement est dominé par la vente d’appartements (98 %) plutôt que par celle de maisons (2 %). Si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier nous vous recommandons le site Ori immobilier l’agence immobilière de Paris 16 . Les appartements sont généralement spacieux (plus de trois pièces) et bien équipés (ascenseur, parking, balcon…). Ils attirent surtout une clientèle aisée, composée principalement de cadres supérieurs, de professions libérales ou d’expatriés. Les acquéreurs recherchent avant tout le calme, la sécurité et le standing du quartier . Ils sont prêts à payer le prix fort pour bénéficier d’un cadre de vie privilégié. Toutefois, le marché immobilier du 16ème arrondissement n’est pas figé. Il connaît actuellement une évolution notable, liée à la crise sanitaire et économique provoquée par la pandémie de Covid-19.

Selon le site MeilleursAgents.com, spécialisé dans l’estimation immobilière, les prix dans le 16ème ont baissé de 1,8 % sur un an . Cette baisse s’explique par plusieurs facteurs : la diminution de la demande des acheteurs étrangers, qui représentent habituellement 15 % des transactions , la hausse du télétravail, qui réduit l’attrait pour les logements proches du centre-ville , et l’augmentation de l’offre des vendeurs, qui cherchent à se débarrasser de leurs biens trop chers ou trop grands.

Par ailleurs, le marché immobilier du 16ème arrondissement se diversifie. Il accueille désormais des acheteurs plus jeunes et plus modestes, qui profitent des taux d’intérêt bas et des prix en baisse pour réaliser leur projet immobilier . Ces acheteurs sont attirés par les quartiers moins chers et plus dynamiques du 16ème, comme le secteur Porte Dauphine-Chaillot-Trocadéro ou le secteur Auteuil-Sud-Molitor-Michel-Ange. Ils sont également séduits par les programmes neufs ou rénovés, qui offrent des prestations modernes et écologiques .

En conclusion, l’immobilier à Paris 16 est un marché contrasté et mouvant. Il reflète à la fois le prestige et la diversité de cet arrondissement. Il subit également les conséquences de la crise actuelle, qui entraîne des changements dans les comportements et les attentes des acheteurs. Il reste néanmoins un marché porteur et attractif pour ceux qui souhaitent investir dans un bien immobilier de qualité à Paris.