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Villeurbanne : une ville attractive pour investir dans l’immobilier

Vous cherchez à investir dans l’immobilier dans la région lyonnaise ? Ne passez pas à côté de Villeurbanne, la deuxième ville du département du Rhône et la quatrième de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Située à l’est de Lyon, elle bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à proximité des pôles économiques et culturels de la métropole.

L’immobilier à Villeurbanne est très dynamique et offre de nombreuses opportunités d’investissement locatif. Selon le site Seloger.com, il y avait plus de 2000 annonces de vente et de location à Villeurbanne en janvier 2023, avec une demande locative soutenue.

Les prix de l’immobilier à Villeurbanne sont attractifs par rapport à ceux de Lyon . Selon le site Meilleursagents.com, le prix moyen au mètre carré d’un appartement à Villeurbanne était de 4 225 € en janvier 2023, contre 5 489 € à Lyon. Les prix ont baissé de 2,6% en un an à Villeurbanne, ce qui peut représenter une opportunité d’achat si vous souhaitez investir, nous vous conseillons de voir avec l’agence immobilière à Villeurbanne Decultieux immobilier.

Villeurbanne dispose d’une bonne desserte en transports en commun, avec le métro A et B, le tramway T1 et T4, et plusieurs lignes de bus. La ville est également reliée au réseau ferroviaire par la gare SNCF de Villeurbanne. Ces infrastructures facilitent l’accès aux différents quartiers de la ville et aux communes voisines.

Villeurbanne est une ville dynamique et culturelle, qui propose des équipements variés comme le Théâtre National Populaire (TNP), l’Institut d’Art Contemporain (IAC), ou encore la Maison du Livre, de l’Image et du Son (MLIS). La ville accueille également plusieurs établissements d’enseignement supérieur comme l’INSA Lyon ou l’Université Claude Bernard Lyon 1.

Selon le site Masteos.com, il existe plusieurs quartiers intéressants pour investir à Villeurbanne :

  • Le quartier de Grandclément : accueillant la gare SNCF de Villeurbanne, ce quartier possède une vraie diversité d’habitat avec des grands ensembles comme des maisons. Le tout avec des prix immobiliers inférieurs au centre-ville et au 3e arrondissement de Lyon avec lequel le quartier est limitrophe.
  • Le quartier des Gratte-Ciel : situé au centre-ville, ce quartier historique est le plus prisé par les acheteurs. Il offre un cadre de vie agréable avec des commerces, des services et des espaces verts. Il bénéficie également du métro A et du tramway T1.
  • Le quartier du Tonkin : proche du campus universitaire La Doua, ce quartier est idéal pour les étudiants. Il dispose du métro A et B ainsi que du tramway T1 et T4. Il propose des logements modernes et fonctionnels dans des résidences récentes ou rénovées.

Pour profiter des opportunités d’investissement à Villeurbanne, il est possible de bénéficier du dispositif Pinel qui permet de réduire ses impôts en achetant un logement neuf dans une zone éligible. Villeurbanne fait partie de la zone A où le plafond de loyer est fixé à 13 €/m². Le dispositif Pinel permet également de louer son bien à ses ascendants ou descendants sous certaines conditions.

En conclusion, Villeurbanne est une ville attractive pour investir dans l’immobilier grâce à sa situation géographique avantageuse, son marché immobilier dynamique et ses nombreux atouts culturels et économiques.

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