Le gouvernement a présenté le 7 mai 2026 une feuille de route nationale pour l'habitat partagé destinée aux personnes âgées, portée conjointement par le ministre du Logement Vincent Jeanbrun et la ministre déléguée à l'Autonomie Camille Galliard-Minier. L'objectif : structurer et développer les solutions intermédiaires entre le maintien à domicile isolé et l'entrée en Ehpad, alors que la majorité des seniors souhaitent « vieillir chez eux sans être seuls ».
Un plan construit sur les recommandations de l'IGAS
Cette feuille de route s'appuie sur un rapport remis en mars 2026 par l'Inspection générale des affaires sociales (IGAS) et l'Inspection générale de l'environnement et du développement durable (IGEDD), consacré à l'habitat partagé adapté au vieillissement. Les deux inspections recommandent un doublement du parc d'ici 2040 pour répondre à une demande croissante, la France comptant aujourd'hui environ 236 000 logements de ce type : 112 000 places en résidences autonomie, 120 000 en résidences services seniors et seulement 4 700 en habitat inclusif au sens de la loi ELAN de 2018.
Doubler le parc de logements partagés d'ici 2040
Le gouvernement vise désormais environ 470 000 places à l'horizon 2040, soit près du double du parc actuel. Cela suppose la création d'environ 120 000 places supplémentaires en résidences autonomie et de 48 000 places dans les futures « Maisons France Autonomie », appelées à succéder à une partie des Ehpad traditionnels. L'habitat inclusif, qui permet à 5 à 10 personnes de partager un lieu de vie tout en gardant un logement autonome, est identifié comme le format le plus à développer dans les prochaines années.
Quels financements pour accompagner la transition ?
La Caisse nationale de solidarité pour l'autonomie (CNSA) mobilise dès 2026 des fonds dédiés, avec une enveloppe globale évoquée d'1,2 milliard d'euros pour la branche autonomie, complétée par 120 à 180 millions d'euros additionnels. En parallèle, le dispositif MaPrimeAdapt' monte en puissance : après 220 millions d'euros investis en 2025 pour adapter 36 000 logements, l'enveloppe 2026 atteint 248 millions d'euros pour 41 000 logements adaptés supplémentaires. L'aide à la vie partagée (AVP), versée par les départements, sera quant à elle recentrée sur les projets d'habitat inclusif conventionnés à l'aide personnalisée au logement (APL) et réservés aux personnes âgées.
Un accompagnement de proximité pour les élus locaux
La Caisse des dépôts et consignations est chargée d'un accompagnement renforcé des élus et porteurs de projets dans plusieurs territoires pilotes, avant une généralisation progressive. L'ambition est de donner aux collectivités les outils pour bâtir une programmation pluriannuelle de l'offre d'habitat partagé à l'échelle locale, un enjeu direct pour l'immobilier dans les zones concernées par le vieillissement de la population.
- 236 000 logements partagés existants aujourd'hui, contre environ 470 000 visés en 2040.
- 120 000 nouvelles places en résidences autonomie et 48 000 en Maisons France Autonomie.
- MaPrimeAdapt' : 248 millions d'euros et 41 000 logements adaptés visés en 2026.
- Aide à la vie partagée recentrée sur l'habitat inclusif conventionné APL pour les seniors.
Ce chantier s'inscrit dans une réflexion plus large sur la santé et l'autonomie des personnes âgées, mais aussi sur les choix de vie pratique et société que ces nouvelles formes de logement rendent possibles pour toute une génération de seniors.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que l'habitat inclusif au sens de la loi ELAN ?
C'est un logement partagé, encadré par la loi ELAN de 2018, qui réunit entre 5 et 10 personnes autour d'un projet de vie sociale et partagée, chacune conservant un espace privatif tout en bénéficiant d'espaces communs et d'un accompagnement.
Qui peut bénéficier de l'aide à la vie partagée (AVP) ?
L'AVP, versée par les conseils départementaux, est réservée aux projets d'habitat inclusif conventionnés à l'aide personnalisée au logement (APL) et destinés spécifiquement aux personnes âgées, dans le cadre de cette nouvelle feuille de route.
Quand les nouvelles places d'habitat partagé seront-elles disponibles ?
Le calendrier est progressif : la mobilisation des fonds CNSA démarre dès 2026, avec des expérimentations dans des territoires pilotes, pour une montée en puissance devant permettre d'atteindre l'objectif de doublement du parc d'ici 2040.
Sources
Ministère du Travail et des Solidarités —
Banque des Territoires —
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