DPE et déménagement : ce que change la réforme du diagnostic énergétique pour les locataires

Le DPE et déménagement vont être étroitement liés à partir du 1er janvier 2026. Une réforme du calcul du diagnostic de performance énergétique change la donne pour des centaines de milliers de logements, avec des conséquences directes sur les projets de location, d'achat ou de déménagement. Voici ce qu'il faut savoir avant de planifier son prochain changement d'adresse.

Un nouveau mode de calcul favorable au chauffage électrique

Un arrêté publié fin août 2025 par les ministères de l'Économie et de la Transition écologique modifie le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul du DPE. Ce coefficient, fixé jusqu'ici à 2,3, passe à 1,9 à compter du 1er janvier 2026, afin de mieux refléter la part croissante d'électricité décarbonée dans le mix énergétique français. Concrètement, pour de nombreux logements chauffés à l'électricité, la note énergétique s'améliore d'une à deux classes, sans qu'aucuns travaux n'aient été réalisés. Selon plusieurs diagnostiqueurs et courtiers en énergie, environ 850 000 logements pourraient ainsi voir leur étiquette évoluer favorablement.

Cette mécanique intéresse directement les ménages en pleine recherche de logement : un bien jugé trop énergivore hier peut redevenir éligible à la location dès le mois prochain, ce qui élargit le choix au moment de sélectionner son futur logement.

Les passoires thermiques bientôt de retour sur le marché locatif

La réforme du DPE s'accompagne d'un second chantier, plus politique celui-là : le projet de loi sur la relance du logement, adopté en première lecture par le Sénat le 8 juillet 2026. Il vise à remettre sur le marché locatif près de 700 000 logements classés F ou G, interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Selon le texte, les propriétaires pourraient être autorisés à relouer ces biens à condition de s'engager, par contrat signé, à réaliser des travaux de rénovation énergétique dans un délai encadré : trois ans pour une maison individuelle, cinq ans pour un appartement en copropriété.

Pour les locataires, cette évolution représente une bouffée d'air dans les grandes villes où l'offre s'est resserrée depuis l'interdiction des passoires thermiques. Elle pourrait aussi limiter certains déménagements contraints, ceux que des locataires ont dû effectuer faute de pouvoir renouveler leur bail sur un logement classé G.

Ce que ça change concrètement pour un déménagement

Pour qui prépare un changement de logement dans les prochains mois, trois points méritent d'être vérifiés avant de signer :

• Demander la date du dernier DPE réalisé : un diagnostic établi avant 2026 peut ne pas encore intégrer le nouveau coefficient, la classe affichée sur l'annonce n'étant alors pas forcément à jour.
• Vérifier, pour un bien classé F ou G proposé à la location, l'existence d'un contrat de travaux engagé par le propriétaire, condition indispensable à une remise sur le marché légale.
• Anticiper l'effet sur le budget global : un logement mieux classé pèse aussi sur le taux et les conditions d'un crédit immobilier, les banques intégrant de plus en plus la performance énergétique dans leur analyse de risque.

Sur le plan logistique, ces évolutions réglementaires touchent aussi les entreprises du secteur : les nouvelles obligations imposées aux camions de déménagement, entre tachygraphe et zones à faibles émissions, s'ajoutent à un cadre déjà en mouvement pour les professionnels du transport de meubles. Une donnée à garder en tête pour qui compare les devis, notamment lorsque la période choisie pour déménager coïncide avec un pic de demande.

Au final, la réforme du DPE et l'assouplissement encadré de la location des passoires thermiques dessinent un marché plus mouvant pour 2026 : davantage de biens disponibles, mais des vérifications supplémentaires à effectuer avant toute signature de bail ou tout déménagement programmé.

Questions fréquentes

Le nouveau DPE 2026 s'applique-t-il automatiquement à tous les logements ?

Non. Le changement de coefficient ne s'applique qu'aux DPE réalisés ou recalculés à partir du 1er janvier 2026. Un diagnostic établi avant cette date reste valable jusqu'à son échéance légale, sauf nouvelle réalisation par le propriétaire.

Un logement classé G peut-il être reloué dès 2026 ?

Seulement si le projet de loi porté au Sénat est définitivement adopté et si le propriétaire s'engage contractuellement à réaliser des travaux dans les délais prévus. Tant que le texte n'est pas promulgué, l'interdiction de location des logements classés G reste en vigueur.

Faut-il refaire son DPE avant de mettre un bien en location ou en vente ?

Ce n'est pas obligatoire si le diagnostic en cours de validité n'a pas expiré, mais cela peut être utile pour un logement chauffé à l'électricité proche d'un seuil de classe, afin de refléter la nouvelle méthode de calcul et faciliter la location ou la vente.

Sources

• Ministère de l'Économie — Un nouveau DPE au 1er janvier 2026
• Cabinet Kohen Avocats — Passoire thermique et DPE location 2026
• La Bellenergie — Réforme DPE 2026, 850 000 logements reclassés

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