Habitat partagé pour seniors : le gouvernement veut doubler l’offre

Face au vieillissement de la population, le gouvernement veut changer d'échelle sur l'habitat partagé pour seniors. Une feuille de route nationale, annoncée conjointement par le ministère du Logement et le ministère de l'Autonomie, fixe un objectif clair : doubler le nombre de places disponibles dans les prochaines décennies. Décryptage d'un chantier qui pourrait redessiner la manière dont les personnes âgées se logent en France.

Une feuille de route nationale pour accélérer l'habitat partagé

C'est lors d'une annonce conjointe que Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement, et Camille Galliard-Minier, ministre déléguée chargée de l'Autonomie et des Personnes handicapées, ont dévoilé le lancement d'une feuille de route nationale destinée à accélérer le développement de l'habitat partagé. Élaborée avec les acteurs du secteur, elle doit être expérimentée dans plusieurs territoires pilotes, avec l'appui de la Caisse des dépôts.

L'enjeu est démographique autant que budgétaire : entre l'EHPAD, souvent perçu comme un dernier recours, et le maintien à domicile isolé, l'habitat partagé se positionne comme une solution intermédiaire, pensée pour offrir un cadre de vie sécurisé tout en préservant le lien social.

275 000 personnes concernées, un objectif ambitieux

Selon les chiffres avancés par le gouvernement, l'habitat partagé concerne aujourd'hui près de 275 000 personnes en France, réparties entre plusieurs formules : les résidences autonomie (120 000 places), les résidences services seniors (105 000 places), les habitats inclusifs (8 000 places) et les résidences intergénérationnelles (13 000 places). L'objectif affiché par l'exécutif est de faire plus que doubler ce parc, pour dépasser les 400 000 places d'ici 2040.

• Résidences autonomie : environ 120 000 places actuellement
• Résidences services seniors : environ 105 000 places
• Habitats inclusifs : environ 8 000 places
• Résidences intergénérationnelles : environ 13 000 places

Les différentes formes d'habitat partagé pour seniors

Derrière le terme générique d'« habitat partagé » se cachent des réalités très différentes. La résidence autonomie (ex-foyer-logement) propose des logements individuels avec services collectifs, pour un loyer moyen avoisinant les 923 euros par mois en 2026. L'habitat inclusif mise sur la vie en petit collectif avec un projet de vie sociale partagé, tandis que les résidences intergénérationnelles cherchent à faire cohabiter seniors et jeunes actifs ou étudiants. Ce panel de solutions doit permettre d'adapter l'offre à des niveaux d'autonomie très variés, loin du choix binaire entre domicile et EHPAD.

Ce chantier s'ajoute à d'autres dispositifs déjà engagés, comme MaPrimeAdapt', qui a permis d'adapter 36 000 logements de seniors en 2025 pour un budget de 220 millions d'euros, avec un objectif revu à la hausse de 41 000 logements supplémentaires en 2026.

Un financement mobilisé dès 2026

Sur le plan budgétaire, des fonds de la CNSA (Caisse nationale de solidarité pour l'autonomie) seront mobilisés dès 2026 pour amorcer les premiers territoires pilotes. La feuille de route détaillée doit être construite dans les prochaines semaines avec les fédérations du secteur, les collectivités et les bailleurs sociaux, avant un déploiement progressif. Pour les familles à la recherche d'une solution de logement adaptée à un proche âgé, ce plan pourrait, à terme, élargir sensiblement l'offre disponible sur tout le territoire, y compris en zones rurales aujourd'hui moins bien dotées.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que l'habitat partagé pour seniors ?

C'est une formule de logement intermédiaire entre le domicile individuel et l'EHPAD, qui regroupe résidences autonomie, habitats inclusifs et résidences intergénérationnelles, avec des services et une vie sociale partagée.

Combien de personnes vivent aujourd'hui en habitat partagé en France ?

Environ 275 000 personnes, réparties entre résidences autonomie, résidences services seniors, habitats inclusifs et résidences intergénérationnelles.

Quel est l'objectif du gouvernement d'ici 2040 ?

Dépasser 400 000 places d'habitat partagé, soit plus du double du parc actuel, grâce à une feuille de route nationale financée notamment par la CNSA.

Sources

• Habitat partagé : une feuille de route conjointe — Ministère du Travail et des Solidarités
• Banque des Territoires (Caisse des Dépôts)
• Habitat partagé : le gouvernement accélère — Handicap.fr

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